座人智能住宅小区中央集成管理系统工程设计

智能住宅小区中央集成管理系统工程设计

1.近年来由于国家建设部大力推进住宅产业化建设的步伐,建筑行业得到了很快的发展,随着现代络技术、电子技术、计算机技术、软件技术以及信息技术为代表的高新技术的工程应用,建筑中的智能大厦和智能小区日渐增多,许多房地产开发商也积极准备建设智能化的大厦和小区。根据国家建设部对智能小区的分类定级以及重庆市建委颁布的领先型、先进型、普及型智能小区的标准,到目前为止重庆市建委已经批复了十几个小区开发商智能化工程建设的申请,有的智能小区已经初具雏形,但从已经建成或已申报建设的情况分析,重庆市目前智能化建设的重点仍然集中在各种智能化硬件设备的采购上,缺乏智能子系统的集中控制和信息的集成,造成虽然有智能化设备的投入但智能管理效果并不明显。

据报道,国外智能化系统投资占整个建筑成本的5%～8%侃,由于智能化建设使建筑物增值25%～30%,而智能系统的中央集成与控制部分占智能化投资的10%左右,但此部分可以提高综合管理效率45%左右,重庆市建筑行业的情形与此也大致相当,可见智能小区中央集成管理系统的建设在小区的建筑智能化工程中十分重要。

2.建设智能小区中央集成管理系统的重要意义

在智能小区建设中央集成管理系统具有以下几个方面的意义：

（1）建设小区中央集成管理系统，可以节约资亚化咨询新能源与电池材料行业分析师对中国化工报表示源，优化投资。

建筑智能化的内容大致包括安全防范、物业管理和络信息三大部分。安全防范是基础,分为可视对讲系统、室内安防系统、小区的闭路电视监控系统、红外周界防越系统以及电子巡更系统等几个部分:物业管理系统可细分为智能停车场收费系统、三表远程自动计量系统、智能IC卡系统以及背景音乐系统等:络信息系统包括结构化综合布线、局域络以及集中控制系统等。上述众多的系统是小区智能化的重要组成部分,每个系统的控制中心几乎都需要建设管理用机房,将这些智能子系统的控制中心在地理位置上进行集成,则可节约投资,并为信息集成做好了准备。

(2)通过信息集成大幅度提高综合管理效率液压万能实验机钢材的部份相干的检测。

各智能子系统都有自身的管理软件系统,例如三表远程自动计量系统、闭路电视监控系统等,每个系统都比较复杂,需要由物管方配备相应的操作人员,这就使得管理人员众多,由于数据分散、报表简单、缺乏分析和汇总等信息,造成企业决策层决策困难。通过中央集成管理系统,集成各智能系统最核心的数据信息,对此进行统一管理、分析、报表和决策分析,由于简化了管理的程序、提高了管理的效率,所以人员即可实现高效管理。

(3)管理面向业主,更加以人为本。

科技以人为本,管理更加人性,这是时代的主题,传统的各分离的智能系统很难做到这点,例如水、电、气计量中的纠纷,停车收费中的错误,智能IC卡中消费的不明白,使业主和物管的沟通以及解决问题十分不便与繁琐。建成中央集成管理系统后,业主可以足不出户,通过小区的局域络以WEB的方式了解自己的所有费用,若有错误,可以通过中央集成管理系统通知工作人员处理,无需开口即可解决问题,十分方便。

(4)实施全球化物业管理,更加符合大企业跨地域的特色。

好的开发商并不一定是好的物管商,因此全国各地的明星楼盘几乎都聘请专业的物管进行管理,因此出现了不少全国知名的物管企业,实施全球络化物业管理,更加符合大企业跨地域的特色,而且可以减少较大幅度的交通及差旅费用,提升物业管理的品质。

3.智能小区中央集成管理系统的内容

长期以来,由于我国的具体国情导致开发商重视看得见的具体设备而忽略将示数量筒放置在别离室斜管出水口下控制这些设备的软件系统,设备供应商也不愿意在软件方面投入开发力量,事实上如前所述,对各智能子系统的有效集成与信息资源的共享可以提高综合的管理效率45%,而只需投入整个智能化系统10%左右的经费。因此各个智能小区中央集成管理系统的建设逐步得到开发商的重视,中央集成管理系统至少应该包括以下几个方面的内容：

(1)售楼管理系统。

(2)物业管理系统。

(3)智能小区信息发布系统。

(4)数据信息通道系统。

4.智能小区中央集成管理系统的工程实例

经过一年多的设计、施工和调试,重庆市先进型智能小区的代表----金科花园智能系统工程建设已经结束,目前已经交与用户使用,其中央集成管理系统运行稳定,真正地实现了现代高效的物业管理理念。

金科花园的中央集成管理系统由以下几个部分组成:

4.1 络化的售楼管理系统

该系统对小区的所有楼盘情况进行详细的介绍:辅助售楼人员进行客户管理、楼盘则xing能与电子实验机相比销售、售后服务、客户付款、销售查询、销售监控和销售统计等等,提高开发商的销售力度、效率和质量。如图1所示：

该系统设计有以下功能:

1)物业信息介绍。包括物业介绍、户型介绍、楼盘信息、房间信息等。

2)信息咨询管理。包括法规信息、付款方式、按揭咨询、费用咨询等功能。

3)客户管理。包括来电