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沙钢暴露地产项目黑洞42亿地产认赔7亿退地

发布时间:2020-07-13 20:59:26 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家

主业不振,副业来凑,武钢养猪、沙钢则大搞商业地产,由于在地产业务上的冒进,沙钢为此付出了惨痛代价,一年之内连退3幅地块,总价42亿元损失7亿。

钢铁行业低迷,很多钢企搞起了副业,作为国内最大的民营钢企,沙钢集团选择了房地产。不过现在,其正在为其在地产上的冒进而付出代价。

近日,沙钢集团发行了一笔20亿元人民币短期融资券,根据其公布的募集书和2013年年报,却暴露了沙钢在地产项目上的黑洞。

一年3退地

通过仔细梳理财报,21世纪网发现,沙钢的营业外支出达到了7.65亿元,比2012年度增加了3倍多。

对此,沙钢在年报中的解释为主要因为公司子公司宏润房地产开发公司2013年度处置土地开发项目形成一次性损失。

根据其财报,2013年度土地开发项目损失达6.97亿元,但对于这近7亿元损失的具体原因沙钢则并未列明。

21世纪网通过多方了解获悉,这些损失源于沙钢在房地产业务上的冒进,2012年,沙钢一次性退掉了3块土地,而这3块土地当初的拿地总价高达42亿元。

2012年8月1日,张家港市国土资源局连发了3条公告称,因故取消了3块国有建设用地使用权的拍卖结果,并按规定办理相关善后事宜。

而这3幅地块都是由江苏沙钢集团宏润房地产开发有限公司拍得。

其中,张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块两幅地块为宏润房地产于2011年9月29日以总价24.7亿元竞得;张地2006-A41号地块则是其于2010年12月30日以总价17.2亿元竞得。

对于宏润房地产的退地,21世纪网联系到沙钢集团董事长沈文荣,他以开会为由婉拒了记者的采访。

当初那个41号地是张家港的地王,叫沙钢双子楼,规划高度超过300米。张家港当地一位地产界人士告诉21世纪网。

据当地媒体报道,当时这一地块竞争十分激烈。开始由保利和新城2位竞买人以360万元/亩价格开拍,数轮举牌后,5号竞买人沙钢宏润房产参与竞价,从此拉开一轮白热化的拉锯战,最终经过184轮竞价才被宏润房产以544万/亩的价格拍得拿下。

这一地块建筑面积近40万平方米,总投资27亿元,是张家港之前面积最大的城市综合体项目,沙钢将其命名为港城一号,含有国际五星级酒店、高档酒店式公寓、综合商业、甲级写字楼及高档住宅。其中酒店高度为303米,建成之后将成为张家港的地标式建筑。

不过从2012年初开始,当地人突然发现沙钢双子楼突然停工了,机械设备、施工人员都撤光了。上述地产界人士表示,当时就有传言沙钢退地了。

几个月之后,果然传来了沙钢退地的消息,而且是一次退掉了3块地。接盘港城一号的是当地一家名为金新城置业的房产公司。

21世纪网联系到金新城置业的一位内部人士,当初我们也看中了这块地,只不过当时没有竞争过沙钢,现在他们退出了,我们就接手了。

2012年9月,新城置业(金新城置业前身)以总价14.4亿元摘得这幅地块。不过,据21世纪网了解,现在这块地仍然没有开工。已经规划好了,很快就会开工。上述人士表示。

热衷地王生意

实际上,港湾一号并不是沙钢的第一个地王项目。

2007年3月,宏润房地产就曾击败新城置业以314万元/亩、总价10.77亿元拿下暨阳湖壹号地块,成为张家港土地拍卖史上的总价地王。

沙钢之前做的都是代建安置房项目,突然这么大手笔拿地,我们也感到意外。上述地产界人士表示。

据悉,暨阳湖壹号总用地面积22.87万平方米,总建筑面积26.246万平方米,容积率仅0.60,绿化率达56%,是一个高端的别墅项目,2009年开盘时最贵的一幢价格近3000万。

而这一地王项目也的确为沙钢带来了一些收益。

根据沙钢集团《2014年度第一期短期融资券募集说明书》(下称《说明书》),沙钢的房地产板块一直是其毛利率最高的一块业务。

2010年、2011年、2012年和2013年1-9月,沙钢的钢铁板块毛利率从10.27%下滑至2.45%,航运板块一直都在亏损,房地产板块的毛利率则都在40%以上。

(沙钢2014年度第一期短期融资券募集说明书资料)

不过,自2013年以来,曾经毛利最高的房地产板块也开始出现问题。

根据资料,2012 年宏润房地产共实现销售收入2.22 亿元,净利润0.49 亿元;20131-9月实现销售收入4.44 亿元,净利润-0.84 亿元,已出现亏损。

对于亏损,沙钢表示,公司2013 年9 月净利润为负的主要原因为受房地产调控政策的影响。

此外,由于项目开发周期过长,其实际的利润并没有那么高。截止2013年9月末,宏润房地产累计完成开发投资34.12 亿元,累计开工面积为376857 平方米,累计实现销售23.14 亿元,还并未完全收回投资,暨阳湖壹号地块的几个项目到现在已经7年。

而由于退地造成了近7亿元的损失,这几乎吞噬了这几年来沙钢在房地产项目上的所有毛利。

按照宏润房地产23.14 亿元的累计销售收入和40%的毛利,这些年其贡献的毛利为9亿元左右。

沙钢的金港物流地块(张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块)最早是想跟万科联合开发的,不过万科很快就退出了,沙钢最后也只能退地了。上述地产界人士告诉21世纪网。

张家港市国土资源局资料显示,2011拍得金港物流地块的公司为江苏苏南万科房地产有限公司,是万科在苏南地区的子公司。

据悉,金港物流地块占地面积为26万平方米,近400亩,初步规划建筑面积达58万平方米,按照这一规划,这一项目的投资也需要数十亿。

未来暂无地产计划

不过,对于营收超千亿沙钢来讲,这几十亿的投资并不算大。

2010-2012 年及2013 年1-9 月,沙钢集团实现营业收入(或主营业务收入)分别为1350.42 亿元、1620.24 亿元、1588.30 亿元和1293.45 亿元,而房地产板块的营收占其总营收的比例还不到1%。

沙钢集团连续多年都是国内最大的民营钢厂,不过自2008年开始,国内钢铁业陷入长期的低迷期,沙钢也未能幸免。

沙钢表示,2008 年8 月份以后,受世界金融危机影响,汽车销售、白色家电、新房开工等下游行业的增速下降,钢铁行业市场竞争激烈,钢材价格跌荡起伏,企业盈利水平有所下降。

根据《说明书》数据,2010-2012 年及2013 年1-9 月,沙钢集团的营业利润分别为84.83 亿元、42.52 亿元、-3.06 亿元和5.93 亿元,营业利润率分别为6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%,盈利水平总体呈下降趋势且波动幅度较大;同期沙钢的货币资金余额分别为160.01 亿元、162.73 亿元、91.95 亿元和61.6 亿元,下滑明显。

根据沙钢集团2013年度财报,虽然其营业利润增至24.52亿元,但由于这7亿元的损失,极大地影响了沙钢集团的净利润。

钢铁主业低迷、房地产副业大亏,这似乎让钢铁大佬萌生了退意。

在《说明书》中,沙钢集团表示,发行人在房地产领域未来三年无新的投资计划,亦无新增土地储备。

对于沙钢的房地产业务,21世纪网致电沙钢集团总裁办,一位工作人员表示,不能随便接受采访,要请示领导。记者随后发去了采访提纲,但截止发稿,沙钢集团并未给予回复。

(责编:杨秋影)

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