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部分城市房价再现涨价势头 遏制高房价关键在执行力- 明日

发布时间:2020-01-14 17:19:03 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家

部分城市房价再现涨价势头 遏制高房价关键在执行力

近期,国内部分城市房价仍处在上升通道,一些城市持续实施限购商品房的调控政策,一部分购房需求从这些城市 被挤出 后,逐渐向非限购的周边地区分流,推高房价的势头明显。业内人士指出,当前,民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛,持续加码的调控政策能否奏效有待地方政府加大调控力度。

小涨幅堪比大涨价

2月份是商品住宅交易淡季,但一些城市的房价仍然硬挺。据国家统计局发布的当月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价环比涨幅超过1.0%的城市有7个,其中福州环比上涨1.5%、同比上涨5.3%,厦门环比上涨1.4%、同比上涨6.6%。

进入3月,福州、厦门等地楼市成交量和价格进一步抬头。据福州住宅交易报告显示,3月份楼市 转暖 ,截至3月26日,福州城区商品住宅成交量突破1400套,约比2月份增长了50%。预计3月份,福州城区商品住宅成交量将近2000套,达到近5年来月均成交量的平均水平。

记者日前走访福州部分楼盘发现,高层 套种 别墅、小户型精装修等都成为开发商涨价的硬道理。在福州市城乡接合部金山一带,只要是 套种 了别墅的高层住宅小区房价都要高出普通小区一大截,以新楼盘 金辉 天鹅湾 为例,项目规划地上总建筑面积25万平方米,别墅用地约占了三分之一。从2008年底至今, 金辉 天鹅湾 已先后售出20多栋高层住宅楼和一批豪华别墅,高层住宅楼傍着别墅身价节节攀升,其均价从每平方米5000元涨至现在1.35万元,今年1月到3月间就上涨了600元,而月均涨幅显示才2%左右。

业内人士指出,虽然从去年下半年以来至今,不少城市的房价涨幅是降下来了一些,但由于房价已普遍居于较高的价位,小涨幅也能有大涨价的效果。

福州大学房地产研究所所长王阿忠分析,房价降不下来,说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。春季是投资的旺季,也是房地产商拉升房价的时节。去年同期,据福州市房管部门统计,福州房价在上半年内就涨了3000多元,创下历史新高。今年以来,福州市区有20多个楼盘取得预售许可证,其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上,以高档商品住宅为基调的 春季攻势 足可见开发商 好货沉底 的市场操作,或将再次快速助推房价。

限购令显 挤出效应

温州、福州等城市在去年12月底继续执行限购商品房政策。记者发现,一部分购房需求从温州、福州等限购城市 被挤出 后,向非限购的周边地区集结,明显推高了这些非限购地区的房价。

福建省宁德市是与福州和温州相邻的一个地级市,也是一个长期以来经济发展相对落后的三线城市。近两年来,随着宁德城市建设提速和城区扩展,该市商品房市场开始活跃,从2009年10月至2010年10月一年间,宁德城区商品房均价从每平方米5000元跃升至6000多元。温州、福州两地采取限购措施后,宁德城区房价在2010年底迅速飙升至每平方米7000元以上。

记者日前走访宁德市新开发的东侨片区一楼盘 海天水岸阳光 发现,该楼盘最新推出的新房预售价已达每平方米8000元。 福州限购了,以前想去福州买房的宁德人现在很多都回来买了,温州也限购了,温州炒房的客人很多也来宁德买房了。 该楼盘售楼部的一位经理告诉记者,在这种情况下,现在只要推出一栋新楼,几天就被抢购一空。

类似现象在福清、长乐等福州周边县级城市也有。记者日前在福清市中心一新建楼盘 富贵世家 了解到,去年底以来,该楼盘销售情况很好,目前售价已突破每平方米1万元。售楼部工作人员告诉记者,在福州买不了房的福清人都会回来买房,福清房地产市场本来就紧张的供求关系变得更紧张,房价上涨的动力强劲,直追福州城区房价水平。

从单个城市房地产市场而言,限购政策可以将一部分房源从购买多套房或炒房者的手中挤出来,扩大市场供应。 福建省社科院研究员徐峰认为,市场是流通的,如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺,局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢,迅速抬升房价。

遏制高房价关键在执行力

业内人士及专家指出,近几年的市场经验表明,房价在春季的上涨幅度在全年涨幅中往往占了相当大比重。当前,应警惕部分城市房地产再现春季快涨势头,一系列的房地产调控政策能否有效得到落实,关键看地方政府的执行是否到位。

王阿忠认为,眼下正是考验地方限购政策成效的关键时期。在目前已经执行限购的城市中,大部分城市仍允许居民可再新购一套住房,但该政策存在一些模糊地带亟待明确。比如包括福州、厦门在内的大多数已执行限购政策的城市对已有两套住房家庭,卖掉一套后再买一套算不算在限购范围内都未有明确的可操作细则。

国务院今年初出台的 新国8条 调整贷款首付比例、税收等政策,进一步提高了炒房成本。浙江大学金融系副教授景乃权说,地方政府不能仅仅停留于这些政策本身,还应看到造成炒房难遏的根本原因之一,就是可供民间资本的投资渠道比较缺乏,与房地产相关的金融投资产品不足。创造供民间资本投资的机会、创新金融投资工具,地方政府及有关部门在改善投资环境等问题上需要更多考虑。

中央已决定今明两年各建1000万套、5年内建设3600万套的保障性住房。徐峰指出,地方政府不能过度寄望于保障房就是 高房价终结者 ,保障房和商品住房是面向完全不同的群体,前者针对的是低收入住房困难家庭。各地只有切实扩大住房市场的有效供应,尽快改善目前房地产市场高端商品住宅过多、而普通商品住宅稀缺局面,加快调整房地产市场结构,特别是加大中小户型供应,科学运用组合调控,才能更有效地遏制房价快速上涨。(来源:新华网)

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