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涉及租金纠纷大洋百货南京店有可能面临关门试验机

发布时间:2019-10-16 16:10:04 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家

涉及租金纠纷 大洋百货南京店有可能面临关门

昨天,一起房东“租金纠纷”将大洋百货南京店推到了一个相当尴尬的境地。 2001年底,大洋百货的房东南京天都实业有限公司为吸引大洋百货入驻,从南京三星饮食公司手中租下相邻的8000平方米营业面积,与自行开发的房产打通形成7万平方米面积整体出租给大洋百货。三星饮食公司有关人士昨天指称天都公司欠租125万元,并发出最后通牒,如天都在今后一周内不给付相应租金,他们除依据合同追收每天3000元违约金外,还将采取终止租赁协议的法律手段,这就意味着大洋百货将因这起突如其来的房东租金纠纷而面临“关门”危机。 三星饮食公司有关人士称,由于公司在职与退休员工多达2400人,天都实业公司支付的租金是其维持运作的重要资金来源。天都公司本应在今年6月20日前向三星支付相关租赁费用,由于租金未付,三星先后数次向天都发出了催款提示函及律师函,在未能协商解决的情况下不得已发出“最后通牒“。天都实业有限公司副总经理苏卫林介绍,公司拒付三星房租,原因是南京大洋将部分房产转租给上海必胜客公司开设餐厅,由于三星公司未提供相应同意转租的证明及该房产未被抵押的证明,导致大洋百货及必胜客拒付相关费用。只要三星公司提供相关证明,他们将如期给付租金。而三星公司则明确表示,按与天都的租赁协议,三星没有义务提供所谓证明。业内人士称,不管两家房东纷争因何而起,为了一笔数额并不惊人的租金,可能导致一家尚在正常经营的大型百货商店“突然死亡”,无疑是不明智的做法,希望双方以诚相待及早化解矛盾。(消息来源:扬子晚报 施新亚) 商业地产,谨防合约陷阱 南京大洋百货的“租金”纠纷,除了可能导致大洋百货的“突然死亡”,还提醒众多的商业地产投资者,由租赁买卖合约引起的投资风险,不容小视。 据说,天都集团当时在建成天安大厦时,想利用大洋百货的人气带动其写字楼的房价增值,因此与大洋达成6年免租金的协议。如果此次纠纷最后以大洋百货缩小营业面积收场,那么对天安大厦的业主们而言,当初与天都公司签下的投资合约势必会带来回报“缩水”。 其实,这种商业地产遭遇类似风险的现象已经屡见不鲜。2001年1月开业的河西利德隆超市在不到1年的时间就关门,开发商向利德家园业主承诺的游泳池、免费停车位、物业补贴费等投资回报都无法再兑现,而这些业主当初购买的房价比同一地区的房价每平方米高出500元左右,高出的房价包含了开发商向业主承诺的各项回报,且都写入了合同中,但业主们并没想到投资项目会有风险,在合同签订中未能体现对自身利益的保护。至今尚未平息风波的盘古亚泰商场,也是因商铺业主与租赁方签订的合约中未考虑风险,从而造成在电梯、空调等承诺都无法兑现的情况下,业主得不到满意答复。 东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授认为,由于信息不对称,无论是住宅或是纯商业地产投资者,在签合同时相对于开发商或者出租方而言都是“弱势群体”,投资者对房产项目的过去、未来的经营收益状况并不了解,像大洋百货的大小房东这次租赁风波,将不可避免地影响风险链上的最底层———中小投资者。合约的履行牵涉到开发商、租赁商的诚信、风险分配等问题,所以在投资商业地产特别是纯商业项目时,他建议投资者一定要在合约中增加购买或租赁地产项目风险的条款,从而保护自己的权利。(春宁)

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