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降价楼盘增多四季度青岛楼市成交量或会回升【今日】

发布时间:2019-06-13 15:02:39 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家
降价楼盘增多 四季度青岛楼市成交量或会回升 尽管青岛楼市频传限购、限贷松绑利好,但市场并没有因此而回暖。迫于资金回笼的压力,越来越多的项目采取降价的方式来刺激需求释放。记者采访了解到,四季度降价的楼盘已经蔓延到主城区。业内人士分析,金九银十期间楼市并没有真正回暖,受价格因素的影响,四季度成交量或会回升。

近日,位于李沧区东部一家地产大鳄开发的新盘项目,突然被爆出六五折房源,因为降价幅度过大,引起一期业主的不满。尽管后来开发商澄清网传的消息不实,但在购房者心中重新引发了房价下调的期待。无论是营销噱头还是货真价实的降价,这都说明了四季度开发商资金回笼的压力非常大,而迫于这个压力,肯定会有更多的项目参与到降价行列中来。中置职业营销总监张百忍说。

国庆节前在李沧区买了一套房子,国庆节后竟然降价了。16日上午,提到自己的买房经历,购房者张女士说。据介绍,她买的房子是湖山美地,国庆节前给的优惠折扣是九八折,没想到国庆节后,发现这个项目的房子出现了九折的房源,短短不到10天的时间,总价百万元的房子跌了8万元,这让她一时难以接受。记者注意到,进入第四季度,楼盘降价的范围早已不仅限于郊区,市南区、崂山区、市北区和李沧区的新盘项目已经纷纷下调了价格。位于市南区的金茂湾项目,190平方米的房源,均价在1.3万元/平方米,这一价格甚至逼近了2012年的水平;位于香港中路的多家高端楼盘甚至推出了均价在每平方米1.7万元到2.5万元的房源,扣除每平方米三五千元的装修成本,也被业内认为是跌破了成本价;位于李沧区的中海地产一家新盘项目,将在19日推出 28套82平方米的户型,与之前每平方米10500元的价格相比,降幅每平方米1900元左右;同样位于李沧区的蓝光地产,也打出限时特价房九一折的优惠。

9月初全面取消限购,9月底全面取消限贷,按说岛城楼市利好政策频传,房价为何反而走上下行通道?多数项目没有完成今年的销售指标,四季度的供应量在增加,回笼资金的需求非常迫切,年底正是项目支付工程款的节点。市南区一家地产营销机构的刘经理说。另外,信贷政策地方版细则迟迟不出台,信贷利好难以真正惠及购房者,也被认为是楼市难回暖的主要因素。记者采访了解到,尽管央行早在9月30日就发出通知,对首套房实行认贷不认房政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策,但地方各家商业银行还没有出台跟进细则。

如果四季度信贷政策调整能够全面铺开,将形成市场的强有力支撑点,四季度的成交量会出现一个小高峰;反之,房价仍有进一步下探的空间。张百忍分析说,但目前来看,七折贷款利率出现的可能性比较小,但对普通置业者来说,八五折至九折的利率折扣也能省下一笔不小的钱。坐等银行细则,成为不少置业者当下的状态

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