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沈阳国有三大行已执行首套房首付25

发布时间:2021-01-07 11:56:59 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家

阿琪

沈阳中国银行、工商银行、农业银行等部分银行表示,居民家庭首次购房实施25%首付已正式实施,并已经开始受理。而其他一些银行则表示仍在等待总行的正式文件。最低首付由原来的30%变为25%,对于正在筹划购买首套房的居民来说,筹措首付变得更轻松了。

在9月30日,央行和银监会下发通知,要求在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

沈阳部分银行已经开始受理

工行辽宁分行相关负责人表示,虽然正式的文件尚未下来,但目前只要是符合首次购房条件的居民,已经可以申请25%成首付,银行方面会正常受理。而利率方面首套房最低利率为基准利率0.9倍。

中行沈阳分行个金部工作人员称,因为居民家庭首套房最低首付25%是央行统一政策,他们已开始实施,除了居民家庭首次购房这一限制条件外,没有别的限制性条件。若是利率问题,则依据客户个人资信、还款能力、是否为合作楼盘项目等而综合考虑。

光大银行一支行个贷部工作人员则表示,他们目前仍执行首套房3成首付,25%首付政策正在等待总行的通知。

首套房认定遵照“首贷”执行

此前,居民结清贷款再次申请贷款购房,享受首套房政策。那么,此次首付政策调整,首套房如何认定呢?

一银行资深人士称,他们遵照的首次购房,即指“首贷”行为,即客户第一次向银行申请房贷,如果客户之前贷款购房但已结清,在银行人征信记录里有贷款行为,再申请贷款不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房,在银行没有房贷记录,申请商业贷款可享受最低25%首付。

算账:100万的商品房贷款20年多还3万余元

该人士同时认为,首付比例降低5个百分点,对市场的影响有限,一方面部分楼盘之前采取为客户垫首付,解决了部分首付资金紧张的客户的提前置业需求;另一方面首付比例降低,面临贷款额度增加,购房者个人购房支出成本加大,也会是购房人会算账比较的。

以一套总价100万元的普通商品住宅、等额本息还款20年为例,首付若为30%即30万元,贷款本息共计112.27万元,买房总支出142.27万元;采用首付25%即25万元,贷款本息共计120.29万元,买房总支出145.29万元。首付虽然少准备5万元,最终买房的支出多了3万余元。

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