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外滩风波败诉后SOHO中国32亿夺得上海新地王万芳

发布时间:2020-02-14 12:01:37 阅读: 来源:粉体蝴蝶阀厂家

外滩风波败诉后 SOHO中国32亿夺得上海新地王,

刚在与复星集团的 上海外滩8-1地块 的诉讼中败下阵来,SOHO中国(00410.HK)联合体即有了新的斩获。4月25日,SOHO中国以31.9亿元的价格拿下今年上海新地王,折合楼板价每平方米超过3万元,溢价率近50%。

据悉,SOHO中国此次收入囊中的地块,为长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)。由于处于黄金地段,该地块一经挂出,便吸引了80余家房企领取申请书。

在竞拍现场,包括SOHO中国、古北高岛屋、中瀛企业、台湾国扬四家企业参与竞拍。最终,SOHO中国联合悦洋有限公司31.9亿夺古北5-2商办地块,楼板价达到30244元/平方米。尽管该楼面价低于此前黄浦江沿岸E20地块34821元/平方米的单价地王记录,但已经是2013年以来成交的最高单价纪录。

上海规土局的信息显示,SOHO中国此次获得的地块,东至伊犁路,南至红宝石路,西至玛瑙路,北至虹桥路道路绿带,占地面积16558.3平方米,容积率为6.37,起始总价就达到21.5亿元,起始楼板价20384元/平方米。

据了解,该地块原为中华企业旗下的古北集团所有,由中华企业完成一级开发。2010年,中华企业因资金链告急,被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今,中华企业资金面好转,有意 赎 回该地块,但该地块的起拍价较其出售价格高出近六成。

目前,该地块周边已没有新的在售写字楼项目,在售的均为二手写字楼,代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等,甲级写字楼售价在4万元/平方米至4.8万元/平方米左右,租金在7~9元/平方米/天,最贵租金为11元/平方米/天,地块未来商业价值可见一斑。

值得一提的是,SOHO中国过去3年内,一直靠收购来获取项目地块,而此次则直接参与土地招拍挂。SOHO中国上一次直接拿地还是在2010年8月,当时SOHO中国以15.62亿元拿下紧邻上海虹桥交通枢纽的地块。

过去SOHO中国都是通过股权收购获得项目,此次主动在上海拿地,意图很明显,日后会加大二级土地市场的关注,拿地的意愿也明显加强。 上海一位上市房企高层人士分析称。此前,SOHO中国方面曾表示,看好今年的市场机会,2012年底其持有现金超过220亿元,2013年将在上海和北京收购项目或增加土地储备。

(编辑:地产福建网综合)

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